Immobilier : les prix de vente résistent, les locations haut de gamme plongent

Immobilier : les prix de vente résistent, les locations haut de gamme plongent

L’expert foncier, Lotfi Ramdani affirme que « le marché de la vente a enregistré une baisse ». Mais la tendance baissière n’a pas entraîné une chute des prix des appartements qui résistent à la crise. « Le prix moyen d’un F3 de 70m² en 2015 (l’échantillon de l’étude) était de 17,5 millions de dinars. En 2016 le prix a reculé de 500 000 DA, soit une baisse légère d’environ 1% », détaille-t-il.

Baisse drastique des transactions de vente

« Selon notre sondage, qui a été réalisé avec des agences immobilières, il y a une baisse drastique des transactions. Cette baisse est due à l’application de la loi qui oblige le paiement par chèque dans les transactions immobilières supérieures à cinq millions de dinars. Du coup, plusieurs acheteurs qui activaient dans l’informel ont quitté le marché », explique-t-il. En revanche, Lotfi Ramdani affirme que « la location des appartements à bas prix a augmenté de 6% entre 2015 et 2016.

80% des transactions immobilières dans l’informel

De son côté, le président de la Fédération nationale des agences immobilières, Abdelkader Aouidat pointe, le poids de l’informel dans l’immobilier. « Le secteur de l’immobilier est dominé à 80% par l’activité informelle », s’alarme-t-il. En effet, « l’État n’arrive pas à bancariser les transactions. Le discours officiel parle de la lutte contre l’informel, mais rien n’est appliqué sur le terrain », déplore M. Aouidet.

Pour lui, les prix de l’immobilier ont baissé. « Avec les données que nous avons, nous avons constaté une baisse de 10% des prix de vente de l’immobilier depuis le début de l’année 2017 par rapport à la même période de 2016, sur tout le territoire national », affirme-t-il.

« Les programmes de relogement et la cherté de la vie sont les principaux facteurs de cette baisse », ajoute-t-il. Aouidet pense que les prix vont poursuivre leur tendance baissière en 2017. « Les prix vont baisser encore de 10% d’ici la fin de l’année 2017, car la demande va diminuer encore. Il y aura moins d’acheteurs », pronostique-t-il.

Pour « les prix de location des appartements haut de gamme, ils ont diminué de 40% depuis 2015, mais la location des appartements à bas prix reste toujours chère à cause de la forte demande », selon Aouidet.

source: http://www.tsa-algerie.com/20170313/immobilier-prix-de-vente-resistent-locations-haut-de-gamme-plongent

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